원룸 썸네일형 리스트형 부동산에서 알려주는 임대 수익률 믿어도 되나? - 우리집 아님!! (그냥 멋 내기용 이미지) 다시한번 말 하지만 나는 부동산 전문가가 아니다.나의 경험을 바탕으로 쓴 글이므로 사실과 다른 부분이 있을 수 있다는 점을감안하고 이 글을 읽기를 바란다. 부동산에서 수익형 부동산의 수익률을 계산 할 때 너무 높은 수익률 때문에의심을 할 때가 있다. 그래서 준비했다.부동산에서 알려주는 수익률과 실제 수익률이 얼마나 차이가 나는지 알아보자.(다가구 주택(원룸 건물) 기준 임.) 일반적인 부동산의 수익률 계산 방식은((월세 X 12개월) - (최대 대출가능액 X일반적인 대출금리) ) / (매매가 - 최대 대출가능액 - 보증금) X 100 = 수익률대충 이렇다. 우리집을 기준으로 계산을 해보면 (최대 대출가능액 1억 7천으로 임의로 설정. 통상적인 대출금리 4.2.. 더보기 적은 돈으로 건물주 되기 04 다가구 주택에는 주인세대라고 주인이 거주하면서 관리를 할수 있는 매물들이 있다.월 수익은 조금 줄어들지만 내가 살아야되는 집값까지 투자를 할 수 있기에 상당히 괜찮은 매물이다. 거기다 한국주택금융공사의 보금자리론 조건중 하나가 실거주이기에 주인세대는 필요하다!물론 투룸이나 쓰리룸이 있으면 거기 살수도 있지만 투자하고자 생활환경까지 포기 할 수 없는 노릇이니 되도록 주인세대 있는 곳을 추천한다. 그런 이유로 주인세대가 있으면서 월수익이 괜찮고 매매가가 괜찮은 매물을 물색했다.우리에겐 가격이 우선이였다!!우리가 생각한 매매가는 4억 중반~5억 중반까지!!! 5억 중반 정도의 집이 위치나 건물이 괜찮아 보였지만 월세가 비슷하였기에1억이나 차이 나는 것은 부담이였다.그렇게 4억 중반대의 집으로 확정을 하고 매매.. 더보기 적은 돈으로 건물주 되기 03 양산과 경산 사이의 갈등. 우리는 양산의 손을 들어주었다.뭐 대단한 이유는 아니다.우선 고향이 가까운 지역이고 대구 보다는 부산이 더 큰 도시이며땅도 많이 부족해 희소가치성이 높다고 판단되었기 때문이다.거기다 인구 유입률도 경상남도 지역 1위를 차지할 만큼 높았다. 양산은 최근 비약적으로 발전한 도시이다.특히 물금 신도시의 성공으로 대박 난 도시이다.우리 역시 물금 신도시로가고 싶었지만 아파트는 괜찮은 가격이지만수익형 부동산은 이미 상당한 가격대가 형성되어 있었다.이미 미래 투자형 부동산이 되어 있었다. 그렇게 양산을 알아가면서 새롭게 알게된 지역!바로 웅상이였다.(덕계동, 평산동, 소주동, 서창동 4개동을 합쳐서 웅상이라 부른다.)웅상은 부산 금정구와 울산의 웅촌과 붙어 있는 지역으로써중소형 공장이 많.. 더보기 적은 돈으로 건물주 되기 02 대출받기 전 돈 3억 5천만 원.이 돈으로 괜찮은 건물을 찾기 위해 많은 곳을 다녔다.처음에는 서울 인근도 찾아보았지만 어림없는 돈이었다. 전라도 쪽은 저렴할 것 같아 접근해보았지만 만만치 않았다.미래 가치도 높아 보이지도 않는데 이상하리 만큼 비쌌다. 그래서 나의 고향 인근이 자 인구 및 미래 발전 등 나쁘지 않은경상도 지역! 이곳을 집중적으로 알아보게 되었다. 부산, 대구, 울산!!!!! 그렇다 어림없다! 그렇다면 살수 있는 곳이 어디인가 고민하다가 조사하게 된 것이 인구 유동성!현재 인구가 빠져나가는 도시는 어디인가? 그리고 들어오는 도시가 어디인가?그렇게 알아보다 알게 된 곳!!! 대구의 위성 도시 격인 경산과 현풍.부산의 위성 도시 격인 양산과 김해. 현풍은 알아보던 중 이미 거품이 많은 상태였.. 더보기 적은 돈으로 건물주 되기 01 부동산 전문가는 아니다.다만 건물을 사기까지의 경험을 바탕으로 글을 적어보려 한다. 우선 투자형 부동산에는 크게 두 종류가 있다고 생각한다.첫 번째는 당장 수익을 위한 부동산.두 번째는 미래 수익을 위한 부동산.두 선택 중에 정답은 없다. 아니 투자에는 정답은 없다!! 그러니 참고만 할 뿐 선택은 본인에게 맡긴다!!! 내가 선택한 메뉴는 첫 번째다.당장 생활비를 버는 것이 목적이었기에 어쩔 수 없는 선택이었다. 당장 수익형 부동산과 미래 수익형 부동산이 어떻게 다른가! 당장 수익형 부동산은 지가 상승은 크게 기대하기 힘들지만투자금 대비 월세는 나쁘지 않게 나오는 매물들이다.매물들을 보면 서울 대비 지방, 지방 대비 외각 이렇다.지역마다 큰 차이는 있지만 보통 투자금 대비 5~10% 그 이상도 나온다고 한.. 더보기 건물주가 된 개인 개발자 이야기_이야기의 시작 02 건물 주가 되었지만 성공해서 건물주가 된 건 아니다.앞서 얘기했듯 대단한 건물도 아니며 개인 개발을 하며 생계를 유지하기 위한 선택이었다.아직 성공한 것도 아니며 성공을 위해 발버둥 치는 중이다. 지금부터 이야기를 시작한다. 현재 나이 35세이며 4살 딸아이 한 명과 고양이 한 마리(아서) 그리고 햄스터 두 마리(고도리와 깜돌이)를 키우는 부부이다.무슨 일인지 고양이와 햄스터는 사이가 그다지 좋지 못하다.회사는 현재 1년 3개월째 무직이다. 서울에서 게임회사 여러 곳을 다녔지만 어디든 변변치 않아고향인 울산에 내려와 현대 자동차 하청 IT 업체를 다니다 친구와 같이창업을 하면서 사표를 던졌지만 친구와의 트러블로 인해친구와도 이별하고 현재 개인 개발 중이다. 어른들도 말씀하듯이 동업은 아무나 하는 게 아니.. 더보기 건물주가 된 개인 개발자 이야기_이야기의 시작 01 모바일 게임 개발 부부이다.작은 원룸 건물한 채를 가지고 있으며 4살 딸아이를 육아 중이다.건물을 가지고 있지만 잘 살지는 않는다.잘 살기 위해 마련한 건물이고 대단한 것도 아니며 웬만한 사람은 우리와 같은 길을 선택할 수 있으리라 생각하며이 글을 시작한다. 우리 부부도 직장생활을 거치지 않고 바로 개인 개발에 뛰어든 게 아니다. 경력이 길진 않지만 2명 정도의 소기업에서 2~30명 정도의 중소 중견기업또는 1000명 이상의 대기업 등 모든 종류의 기업을 거쳐온 경험으로 이야기를 시작한다.현재 나이 35세까지 8개의 기업과 1년 3개월간의 백수 생활을 거쳐왔다한때는 IT 계의 철새라는 별명도 있을 정도로 자주 이직을 했다.밤샘 작업도 많이 하아으며 해외 출장, 국제 인증 등 사회 새내기로써 많은 경험을 .. 더보기 블로그의 탄생 2018년 8월 22일 나의 블로그가 탄생하다. 개인으로 모바일 게임 개발자로 활동하는 결혼 6년 차 부부의 개발 이야기이다.자그마한 원룸 건물한 채와 4살 딸아이를 육아 중이다. 블로그의 목적은 성공까지의 활동을 글로 남기기 위함이며개발을 꿈꾸는 사람들에게 우리와 같은 방법을 한번 생각해보게 하기 위함이며좋아하는 활동으로(블로그)으로 인한 수익도 확인해 보고 싶어서이다. 이야기의 시작은 현재 여기까지 오기까지의 일들에 대해 먼저 이야기해 볼 생각이다. 더보기 이전 1 다음
